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미성년자 다세대주택 증여취득세6

4주택이상 다주택자입니다. 추가로 다세대 매입시(경기도,다세대,매가2억,전세1억1천) 취득세가 12%여서 세금 부담이 너무커서 자녀명의매입시 세금이 절세가 된다고 판단됩니다.

질문1. 중등 자녀명의로 매입시 취득세가 3.5%(비조정대상지역)로 알고있는데 12%라는 사람도 있어서 어떤게 맞는지 문의드립니다. 위치는 경기도입니다.

질문2. 상기 방법으로 자녀명의 취득시 증여세가 10% 이지만 전세끼고 부담부 증여로 할시..전세금 제외하고 증여세 계산하기때문에 증여세가 적게 나와서 유리합니다.(매가2억. 전세금1억1천만원-->증여세는 9천만원의 10%인 900만원)

맞는계산일까요?

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다른의견 0 추천 0 어디서콱

2000만원 빼야하고 취등록세 더한다음

그리고 세금낼돈도 증여해야합니다

7700+a 만원 증여해야져

2024-03-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터

중학생인가요? 취득세 주택 수는 세대단위 계산이라 독립생계 인정되는 특이한 경우 아니면 가족 중 누가 매수하더라도 같을 겁니다. 정확한 건 세무사 상담하세요.

2024-03-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뭐가문제야
뭔가 착각하고 계신것같은데

본인명의 부동산을 자녀에게 증여하는게 아니면, 다 유상취득세율로 계산하셔야해요

미성년자녀이면 당연 동일세대이니 중과취득세율 적용될거고

 

부담부증여라는것도 본인명의 부동산을 자녀에게 증여할 때 적용되는 내용입니다

2024-03-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 20210519

자녀도 실제 독립가구 충족하는조건(나이,소득,혼인 등) 아니면 같은세대에요. 어짜피 다주택임.

부담부증여도 증여세는 절세지만 양도세가 나옵니다.

2024-03-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Constellations
중딩이면 극단적인 케이스로 봐도 안될텐데요?

 

그거 하려면 애가 소득도 있고 혼인까지 해야 세대분리 됩니다. 근데 혼인이 만16세부터 가능하니 극단적인 케이스에도 안될거구요..

2024-03-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 RAYMAN
자녀가 학생이면 동일세대라서 취득세 중과됩니다. 취득세는 세대합산이라서요.

그래서 신혼부부들도 다주택 가려면 혼인신고 안하는게 절세라는 얘기가 나오는거죠.

 

2024-03-22 점아이콘
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