전세집 구하는것좀 도와주세요~ 서울->경기남부9

100일된 딸아이 가진 신혼부부에요

서울에 살고 있는데 좁은 집에서 신생아는 어떻게 키우긴 했는데

이제 애기가 커감에 따라 넓은 집을 구하려고 합니다

1. 위치 조건

직장 강남/판교, 처가/본가 모두 경기 남부에 위치해있어요.

다만 직장은 주로 재택이긴 해서 우선순위가 좀 낮긴 합니다.

자차/대중교통 둘다 이용해요.

따라서 강남/판교에 접근하기 쉬운 경기남부 지역 (시흥,수원,용인 등..)

2. 성향 조건

- 집돌이 집순이라 밖에 잘 안다니나, 주말에 대형 마트/처가/본가 가기 좋아함

- 와이프가 피부과 좋아해서 동네에 피부과 있으면 좋음

- 비용을 아끼는 방향으로 하고 싶음

- 생기있는 동네를 원함

- 어린이집/소아과 필요

3. 원하는 매물

24평 위주 가능하면 33평

1순위: 신축 아파트

2순위: 구축 올수리 아파트

3순위: 신축 안전한 빌라

현금이 부족해 전세보증금은 2억 4천이 최대고요

월소득은 좀 있어서 반전세로 월세는 80까지 가능합니다

즉, 최대 2억 4천/80 까지 가능해요

요즘 전세 수요가 많아서 구하기가 어렵네요

일단 오목천역, 시흥능곡역, 화서역 정도가 원하는 조건에 부합한 매물이 있어 보이더라고요

질문 1. 다음의 매물 중 어디가 좋을까요?

시흥능곡역(신안산선): 준신축 아파트 33평 2억/60

- 장점: 매물 환경이 좋음

- 단점: 거리가 멂(역세권이긴 하나 신안산선이라 대중교통이 좀 먼 편), 대형마트가 가까이 없음, 상대적으로 동네 생기가 없음

오목천역(수인분당선): 구축 올수리 아파트 24평 2억 4천

- 장점: 가격이 쌈, 역세권, 고속도로 진입 빠름, 근처 천 낀 공원 있음

- 단점: 구축 환경(지하주차장 엘베x), 피부과 없음, 상대적으로 동네 생기가 없음.

화서역(1호선): 구축 올수리 아파트 24평 2억 5천 (네고 해보거나 안되면 천만원 신용대출 혹은 반전세 유도)

- 장점: 가격이 적당함, 역세권, 스타필드세권, 공원세권

- 단점: 스타필드 진입 차량으로 교통 체증, 의왕IC까지 올라가는 길 막혀서 오히려 더 오래걸린다는 소리를 들었음

- 보류: 임장을 아직 안 가봐서 생기는 모르겠네요

망포역(수인분당선): 구축 올수리 아파트 24평 2억 5천

- 장점: 가격이 적당함, 동네 분위기가 생기가 있고 상권 발달, 근처에 이마트 트레이더스, 대중교통 기준 강남/판교에 제일 가까움

- 단점: 구축, 역에서 1km

질문 2. 생각보다 멀리 나가게 되어서 빌라도 알아봤는데요. 수지구청쪽 신축 빌라 이 매물은 어떤까요?

- 어린 딸 아이 키워도 괜찮은 환경일까요?

질문 3. 그외 제가 안본 지역들 중에 추천하실만한 곳이 있을까요?

부동산 고수님들 인생 선배님들 도움 부탁드려요.

감사합니다.