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부동산포럼 입니다.

전세 묵시적갱신하며 갱신청구권 소진6

감자생강빵
등록일 2024-05-23 14:54
조회수 406

안녕하세요

전세 묵시적 갱신과 갱신청구권 관련 찾아 봤었는데

제가 이해한 것이 맞나 질문 해 봅니다.

아파트 1채를 현재 전세 임대 중입니다.

아직 임차인에게 연락은 없었으나 계약만료 약 3개월 전 입니다.

묵시적 갱신을 하면 연장된 기간 2년뒤에는 임차임이 갱신요구권 사용할 수 있고
(최초 2년 + 묵시적갱신 2년 + 갱신요구권 2년 = 총 6년)

문자내역 등으로 "기존과 같은 조건으로 갱신요구권 사용합니다" 라는 문자를 임차인에게 받는다면

계약 기간 종료 시점에 퇴거 요청 할 수 있겠죠?
(최초 2년 + 묵시적갱신(갱신요구권) = 총 4년)

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0 뽐뽐뽐뽐뿜

맞아요

2024-05-23 점아이콘

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0 감자생강빵

감사합니다.

2024-05-27 점아이콘

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0 올돌내

맞습니다. 다만 기존 계약과 같은 조건이면 임차인이 그냥 있으면 묵시적 갱신이 되는데....계갱권을 먼저 사용하겠다고 문자 보내는 경우는 아주 드물겁니다.

2024-05-24 점아이콘

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0 감자생강빵

넵 제가 문자나 전화 먼저 하고 협의하고 문자 달라고 하려고 했습니다. 댓글 감사합니다.

2024-05-27 점아이콘

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0 브라운페페

묵시적갱신이 집주인 입장에서 좋지 않아서.. 저는 10만원정도 내고 부동산에서 갱신계약서를 작성했습니다.

특약사항에 갱신권 사용 표기하구요 세입자분도 갱신계약서가 있어야 전세자금 대출이 가능할꺼예요

2024-05-27 점아이콘

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0 감자생강빵

세입자 전세 자금 대출때문에 계약서가 필요할수도 있겠네요.

현재 세입자가 대출받았었거든요.
필요 시 갱신계약서 작성하도록 하겟습니다..

2024-05-27 점아이콘

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