송파에 평수 넓은 구축 빌라 구매하는건 어떤가요?35
- 조셉씨
- 등록일 2023-04-12 16:25
- 조회수 12831
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파워링크 
등록안내
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에터
재개발 공부 좀 하셨어요? 제가 보기에는 아직 공부 부족하신 것 같은데...
공부 좀 하신 분이면 여기 묻지를 않거나, 물어보더라도 이렇게 막연한 질문이 아니라 지엽적이고 특별한 문제에 대해 질문을 하실 텐데... 일단 지역도 "송파" 가 아니라 최소한 무슨 동이라던가 어느 역 근처라던가... 이 정도는 나와야지 그냥 송파면 부동산 신이 와도 모를 문제.... 입지도 중요하지만 용도지역과 법률상 허용하는 용적률, 현재 용적률도 중요하고 그 지역의 전반적인 노후도도 확인이 필요하고... 책이라도 한 권 사서 읽어보세요. 재개발 투자가 아니면 그냥 아파트 매수하시는 게 낫고요. 산본이라던가... 평촌 수지 되려나...
그리고 재개발 투자는 실거주 한 채 빼놓고 2주택때부터 하시는 걸 추천합니다. 결혼 생각 없다면 or 자녀계획 없고 부부간 뜻이 맞는다면(몸테크) 상관없지만.
2023-04-12
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조셉씨
맞습니다. 진짜 시도하려면 책도 여러권 봐야지요.
좋은 조언 감사합니다.
2023-04-12
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Snowrabbit
송파가 저가격이라면 20년내 재개발 가능성은 없다 봐야죠. 주변에 신축빌라 많은것도 그렇고. 아마 그냥 구축빌라로 남을 가능성이 큽니다.
2023-04-12
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조셉씨
아 저가격도 싸진 않은거군요
2023-04-12
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 감자포테이토
이분 말씀은 송파에서 재개발 껀덕지가 나올만한 곳이었다면 가격이 진작에 4억5천 보다는 훨씬 비쌌을 것 같다는 말씀 같은데요 ㅎㅎ
2023-04-12
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야488오
@감자포테이토 강동에서도 재개발건덕지 나오는 애들은 5억이 넘어가요.. 그리고 재개발해도 조합설립 자체만 최소 10년 이상 걸릴꺼에요.. 실입주까지 15년
2023-04-13
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감자포테이토
@야488오 15년도 너무 짧게 잡으신듯... ㅎㅎ
2023-04-13
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득근득근
@조셉씨 재개발 가능성이 있다면 4억오천 보다는 두배는 비쌀것 같은데요
구리 같은 지역도... 재개발 가능성 있는곳들이 4~5억인대.. 송파는 두배이상은 가야죠
2023-04-14
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망고빙수맛
이제 재개발은 단물 다 빠졌어요 건설비 인건비가 너무 오름
2023-04-12
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[* 비회원 *]
구성남 가세요
2023-04-12
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조셉씨
구성남 어디 말씀이신가요?
2023-04-12
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스트리밍
8호선 역세라인 쭈욱 보시면됩니다
다만 재개발지는 이미 많이 올라있는상태에요
2023-04-12
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hammer44
@조셉씨 분당을 뺀 수정구 중원구를 말씀하시는거 아닐까 싶은데... 의외로 많이 올랐어요. 수정구에서 평생 살았는데 지정신 아닌 가격인곳이 많습니다. 재개발 된다고 올랐다는데 요즘보면 경기나 가격상승때문에 못할꺼같은데도 그렇네요.
2023-04-13
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주너니니
@조셉씨 분당구 말고 중원구 수정구에 빌라 다가구 널렸습니다 근데 이미 될건 다되고 안될거만남았고 가격도 오를만큼 올랐죠
2023-04-13
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berrry
@조셉씨 같은 가격으로는 그냥 송파가 낫습니다. 서울에서 살아야 한다면요
2023-04-13
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주너니니
성남 20년 살았는데.. 이미 다오른지 오래라 힘들어요 투자로는 진즉에 끝남
2023-04-13
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휼긍
다른건모르겠고 가격보니 별로투자성은없어보이네요
2023-04-12
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손맛
송파인데도 그 가격에 평수도 넓고 역도 가깝다? --->투자가치 없음 20년 뒤에도 빌라로 남아있을 가능성 100%
2023-04-13
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캠핑엔분홍장갑
대지지분이 21평은 아니시겠지요..
분양면적 21평에 대지지분 5평 이러면 가격에 변화가 있을겁니다.
2023-04-13
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2층까지 단점
동네골목
서서피는사람
걸어가면서 피는사람 담배연기가 들어온다
주변에 학교 있으면 중고등학생들 빌라 주차장에 담배피러온다
모기 파리등 벌레가 많다
자동차 시끄럽다 1층은 매연도 들어온다
배달오토바이도 바로 창문아래로 지나간다
배수관 동파나 역류시 1층 한강된다
반대로 옥상 아래층은 빗물누수가 발생할수 있는데 옥상방수 집주인들 연락해서 다같이 돈모아서해야하는데 연락처도 모으기힘들다
등등등 사유로 저라면 빌라탑층 최하위층은 안하겠습니다