1기 신도시 재건축 팩트 및 실체89
- 망고빙수맛
- 등록일 2023-04-12 17:18
- 조회수 20982
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파워링크 
등록안내
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 비싼치느님
닭장아파트 만들지 말고 1:1 재건축 가즈아~~~
2023-04-12
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작년오늘그리고
잘 몰라서 그러는데, 서울 제외하고 중층(15층)재건축 사례가 있나요?
2023-04-12
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몽고메리
실제로 재건축/재개발/리모델링 진행해 보면 원주민분들 머니가 없거나 적게 주면 새집 생긴다고 생각하거나 아몰랑 그냥 지금이 좋아~
이런 문제로 갈등이 많이 생기거나 진행에 걸림돌이 되죠...
그러다 입지가 좋거나 천지개벽할 곳이면 돈냄새 맡고 외부인들이 나타나고 원주민들은 밀려나면서 진행이 시작되죠..
추가로... 입지 좋은 곳에 리모델링 노리고 한채 가지고 있는데 진짜 별의 별 사기꾼 놈들 엄청 많습니다. 몇몇 야심차게 와서 진행하더만 결국 버로우 모드~~
2023-04-12
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토왕성폭포
재건축에서 현재 용적률보다 더욱 중요한게 세대당 대지지분이죠..
대충알기론 분당이 세대당 대지지분이 가장넓고 집값이 비싸서 성공확률이 높고
일산이나 산본 중동은 집값자체가 낮고 소형단지가 많이 재건축사업성이 안나올테고
평촌은 대형평형으로 이뤄진 단지만 선별적으로 가능해보입니다.
2023-04-12
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감자포테이토
뭐가 더 중요하고 덜 중요하다고 하기는 어렵죠 ㅎㅎ 세대당 평균대지지분이 사업성을 직관적으로 보기엔 용이하긴 한데 어쨌든 종에 따라서 상한선이 정해져 있는 수치는 용적률이니까요
2023-04-12
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acronight
세대 당 대지지분이 용적률 보다 더 중요하다는 이야기는 집크기 줄이겠다는 말인데 자기가 뭔소리하는지는 아는걸까...
2023-04-13
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토왕성폭포
구축 대형평형 단지들은 집좀줄여서 무상으로 새집받는거 선호하는데??
2023-04-13
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animal_spirit
@acronight 분당이나 평촌은 40평 50평 60평대 이상 대형 비율이 높아서 59나 84제곱미터로 줄이고 본인 대지지분을 분양으로 돌려서 분담금 줄이려고 할 겁니다. 사업성도 올라갈 거구요.
2023-04-14
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망고빙수맛
@animal_spirit 오해하시는데 본인들 집보다 작은 평수 가는데 내가 돈을 왜내 하면서 재건축 그럴거면 안한다는 분 많습니다......
2023-04-15
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animal_spirit
@망고빙수맛 글쎄요 애들 다 키워 출가시키고 대형평수에서 부부 둘만 덩그러니 사는 분들은 집 줄이는 것에 대한 거부감이 없는 경우도 있더라구요.
노부부라서 재건축 의지가 별로 없다고 하더라도 1기신도시에서 나고 자란 3040대 자녀들이 부모들께 재건축 찬성 의견도 많이 낼 거구요.
이른바 다운사이징 재건축의 찬반 성향은 케바케 사바사일듯 합니다.
2023-04-15
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빵장균
용적률이나 대지지분이나 그말이 그말인데 무슨 ㅋㅋㅋ
뜻이나 알고 말하는건가요?
2023-04-13
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토왕성폭포
그말이 그말이라니..
웃고갑니다.
2023-04-13
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빵장균
@토왕성폭포 아재요 웃긴 뭘 웃어요 무식하면 그냥 입닫고 얌전히 계세요 다른사람하고 싸우지말고요
2023-04-13
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피커형
@빵장균 그말이 그말은 아니죠. 전체 단지의 사업성과 각 세대별 사업성이 다른 척도가 되니까요. 같은 용적율이라도 세대별 대지지분이 높은 단지가 재건축이 훨씬 되기 쉽죠.
2023-04-13
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빵장균
@피커형 그건 용도나 조건이 달랐을 경우고 특이상황이잖아요 저는 용적률과 대지지분의 상관관계를 말한겁니다.
2023-04-14
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unordered_set
4억 내야하는데, 공짜로 지을 생각하는 사람들이 대부분입니다
진행되기 어려울거라 생각합니다.
저 사는데도 마찬가지구요 92년식인데 안될거라 생각합니다
2023-04-12
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대에지
1기면 다 92전후 아닌가요?
2023-04-13
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unordered_set
@maxzlzl 10년이던 20년이던 건축비 못내면 안될거고 대부분 못낼거라 생각합니다
2023-04-13
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스노우픽
용적률 풀어줘서 1~2억 선으로 진행되기 전에는 안될겁니다. 버틸때까지 버티다가 결국 땅값만 남아서 원주민 쫓겨나가고 건설사에서 (혹은 LH에서) 블록버스터 해버리겠죠....
2023-04-12
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xozoco
여기 댓글도 모두 수요가 어느정도 유지 된다는 행복회로를 가정한거죠.
유럽보니 인구감소로 아파트 허물고 단독주택 단지로 만들더 군요. 한국은 적어도 40년 후겠지만 남산이나 천계천에 오래된 아파트보니 건물이 그때까지는 버틸거라 봅니다. 저도 수익성 있거나 부자동네 아니면 대부분 재개발 힘들꺼라 봅니다.
옛날 5층 정도 지었던건 재개발 수익이 됐지만 20층 정도는 수익내기 정말 힘들테니..
2023-04-13
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돌돌이와돌식이
1-2억은 진짜 도둑놈들인가
2023-04-12
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철강왕호날두
정자동 느티마을 분담금 4-5억 냈습니다 낼 지역은 냅니다. 정확한 글을 올리셔야죠
2023-04-12
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빵회장
느티3은 26일부터 이주시작인데 무슨 이주기간이 끝남?
무지개4는 이달 말까지 이주완료 및 9월 분양 예정 분담금도 평형별로 다르지만 다 냄 마중물이 들어오기 시작했네요.
2023-04-12
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옵티미스틱
1,2억ㅋㅋ 장난치나....
2023-04-12
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