하락기에 건설사는 안지으면 그만입니다..60
- 토왕성폭포
- 등록일 2023-04-14 08:32
- 조회수 17155
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파워링크 
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 심심
그래서 몇 년 있다가 공급 부족으로 부동산 값 오르죠. 다른 나라는 공공 주택을 일정 부분 이상 하는데 우리나라는 공공 주택 건설 부분이 작으니 매번 비슷한 패턴 입니다. 이런거 기억해 놓으면 투자하기 좋죠.
2023-04-14
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41_Dirk_Nowitzki
'집은 buy하는 곳이 아니라 live 하는곳' 이라고 생각하시는분들 싸게싸게 저기 들어가시면 되겠네요.
2023-04-14
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스트리밍
매출 줄어들면 적자유지가 아니라 그냥 망해버릴겁니다.
건설사 유지방식이 다음공사를위해 미리 다 땡겨써요 빚으로 사업하는거라 이렇게하면 대기업 일부면 모를까 진짜 공사를 하는 중견업체들은 죄다 박살납니다. 그래서 손해를 보더라도 수주를할수밖에 없어요.
2023-04-14
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토왕성폭포
건설사가 짓고싶어도 pf대출이 안나와서 못짓습니다만..
2023-04-14
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ayhoho
지금같은 상황이라면 중견업체는 죄다 박살나도 건설업이 크게 문제되지 않을 겁니다. (수많은 건설작업자 일자리가 사라질테니 실업은 많이 늘어나겠지만...)
부동산PF가 무너지면 사전의 단계인 브릿지도 안될테니 건설업의 건전성은 올라가겠습니다. 그러면 민간 주택건설사업은 점점 포지션이 줄어들고 공공 및 일반건축부분만 경쟁하게 될테니 어짜피 대부분의 중소업체는 도태되게 됩니다.
일명 '하꼬방' 같던 영세업체들 다 정리해서 건실한 건설업체와 건설작업자들로 재편한다면 이전까지 문제됐던 안전사고도 줄이고 건설 전반의 의식도 좀더 좋은 방향으로 개선할 수 있는 기회가 됩니다.
2023-04-14
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durnaru
ppompungi
2024-03-21 *
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토왕성폭포
브릿지론이 본pf로 전환이 안돼서 금융기관 대손충당 엄청나게 쌓고있습니다만..
2023-04-14
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[* 비회원 *]
토지는 시행사에서 사니까 시행사가 망하겠죠
시공사에서 시행까지하는 경우 해당토지는 이미 오래전부터 보유했을가능성이 높고 LH통해서 비교적 싸게 분양받았을 가능성이 높죠
2023-04-14
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TQQQ
그건 시행사 얘기구요. 시행사는 망하겠죠 건설사는 안망해요
2023-04-18
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은수아빠
하나만 알면 무섭다....ㅎㅎㅎ
2023-04-18
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이놀도
시행사야 이럴 때 알아서 망하라고 별도로 나눈 곳이니 망할 곳은 망하죠. 대신 호황기에 1000억 투자해서 몇조 버는 식으로 벌었잖아요 ㅎㅎ 도급 10위 / 도급 40위 / 도급 200위 이런식으로 나누면 최상위 건설사야 뭐래도 해서 안 망할 것이고 밑에는 망할텐데 어차피 법인이라 채권 채무들은 알아서. 사장님들은 개인자산이랑 법인자산 별도일테니 뭐 소송전에 잠깐 학교좀 다녀오실 분들 약간 있겠고 결국 중소형 건설사가 망하면서 근로자들 임금 채무잡히고 국내 경기 망... 누가 피해보냐면 결국 서민이 피해봅니다.
2023-04-14
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토왕성폭포
많은분들이 시행사 시공사 대주단 건설의 3주체 리스크관계를 모르나봅니다 댓글보니 이해못하는분이 많네요
2023-04-14
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이놀도
부포 고닉 빼고는 부동산 지식 이해도가
너무 낮아서 이해시키기를 포기하셔요. 폭락이 분들이라도 그나마 부포 고닉들이 이런 설명도 이해도가 빨라요. 예컨대 J봉사 님을 이해시키는 것이 그나마 빠를 걸요.
2023-04-14
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토왕성폭포
@이놀도 한팩트님의 빠른 복귀를 기원해야겠네요...
최근 몇달새 나타난 신규 아이디들은 수준이 낮아도 너무 낮아서..
2023-04-14
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동숭동
게다가 건설업이 다른 제조업과 다른것 중 하나가 아주 세밀하고 단계가 많은 하도급관계.
건설사라고 하지만 심한 경우는 소수의 공정관리인력 정도만 본사 인력이고 실제 시공은 전문업체가 하지요. 당연 일감 없으면 고정비로 나가는 월급 등은 소수고, 또 그런 건설사가 토목사업은 안하는 것이 아니니. 물론 그 전문업체도 일을 더 세분화해서 잍에다가 하도급을 주고, 역시 마찬가지.
물론 이는 단점도 많지만 장점도 많고, 장단점을 떠나서 이미 이렇게 돌아가고 있다는 것이 중요하지요.
따라서 일감이 없을 때 놀려야 하는 설비와 인력이 분산됩니다. 어디 큰 기업이 부도나는 것과는 다른 상황이지요. 물론 개개의 주체들이 좀 괴롭긴 하겠지만.
2023-04-14
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ayhoho
@동숭동 하도급에 하도급에 하도급으로 금액 후려친다 범인들은 원청사를 욕하지만...
우리나라만큼 하도급법(화도급거래 공정화에 관한 법률)이 강한 나라도 많지 않습니다. 물론 부정하실 분들은 많겠지만요. 또 문제인 것은 하도급이라는 것이 무엇인지도 모르는 사람들이 정말 많다는 것입니다. (이젠 문서에 하도급이라고도 못쓰게 되어 있고 수급사업자_협력업체라고 명칭해야 함)
원사업자(시공사_종합건설업)가 수급사업자(전문건설업_하도급업체)에게 하도급공사를 주는 이유는 수급사업자가 해당공사에 전문업체이기 때문입니다. 건설업은 재하도가 불가하므로 수급사업자가 별도 하도급계약할 수 없으나 공사내용에 따라 전문공사(보온, 난방배관, EV설치, 소방쪽 전문공사 등)의 경우 별도 실행용역계약 진행합니다. 이유는 저렴하게 공사하려는 것이 아닌 전문성과 경험이 중요한 공사는 프리랜서 형태로 현장별 치고 빠지는 공사업체가 많이 발달되어 있기 때문입니다. 게다가 공사기간이 짧은 공종의 작업자를 모두 수급사업자가 가지고 공사해야 한다면 지금같은 시대에는 운영비 같은 간접비를 감당할 수 없어 다 망하고 사라지게 될겁니다.
잘못된 일본의 사례가 우리나라에도 만연한 것으로 오해한다면 위의 제 설명은 하등 의미가 없는 것이 되는 겁니다만 말이지요.
인간이 움직이는 것은 모두 뇌의 영향을 받는 것이 아닙니다. 뇌(종합건설업)는 적당한 처리선에서 부하만 받아 처리하면 되고 대부분의 생존에 대한 것은 자율신경계(전문건설업)에 맞겨야지 전체를 뇌가 처리하라고 맡겨버리면 사람이 사람으로 움직일 수 없게 됩니다. 대부분의 사람은 숨도 겨우 쉬거나 스트레스 받아 죽겠죠...
2023-04-14
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jayjae
직장안다니고 놀면 그만입니다?ㅋㅋㅋ
2023-04-14
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소풍가는강아지고양이
아....아앗.....지금 바로 사표내러 갑니다.
2023-04-14
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뽐뿌중독증상은뭐에요
회사가 어려우면 영업을 안하면 됩니다 ㅋㅋㅋ
2023-04-14
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[* 비회원 *]
본인들보고 장사시켜서 남는거 없이 팔라고 하면 장사 안한다고 할거면서 건설사는 왜 그럴거라고 생각하는건지 ㅋㅋ
금리 오르면 나라망하니까 폭락한다 금리 내리면 나라망하니까 폭락한다 뭐 이런 수준이니....ㅎㅎㅎ
2023-04-14
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