서울과 경기아파트 서비스 면적차이?12
- 설사전문가
- 등록일 2024-05-14 07:29
- 조회수 1249
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파워링크 
등록안내
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 명명백백
서울사는 입장에서 와 차이 크네 싶진 않아요^^
경기 살면 크다 할텐데 케바케라 설은 입체설계랑 섭스면적에 제한을 둬서 많이 못주는거지 서비스면적 별로 없는 경기도라면 비슷합니다. 진짜 대방 3면 확장같은 경우 경기도끼리도 차이가 크죠. 결론 경기도가 무조건 큰건 아니다. 더불어 24평은 차이 없슬겁니다. 서울 섭스면적은 작을수록 제약이 적은걸로 압니다.
2024-05-14
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설사전문가
2016년식 경기도, 2018년식 서울 59형에 타입도 타워형으로 똑같은데 체감 거실 크기가 많이 차이난다고 해서요.
서울,경기 별차이가 없다면 아마 평면배치에 따른 면적이 다를수도 있겠네요. 서울은 1000세대 넘는 용적률500%가까이 되는 주상복합아파트고 경기도는 공공택지에 분양한 용적률 200% 아파트인데 이점도 영향이 있을런지 모르겠네요.
2024-05-14
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Constellations
아무래도 주복이면 용적률이 높고 그러면 집들이 다닥다닥 붙어있고 그러다보니 확장할만한 발코니 공간이 제한될 가능성은 높습니다. 뭐 그것도 평면바이 평면이지만
2024-05-14
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스노우픽
2010년정도 광폭 베란다 확장세대가 최고입니다. 아래는 잠실 엘스
이거는 올림픽파크포레온.... 여기가 25평이라 더 넓은데도 서비스가 좁아서 실 면적은 좁습니다.
물론, 경기는 아직도 아래와 같이 3면확장 미친 24평이 있기는 합니다.
2024-05-14
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Constellations
해당 법률이 2005년도 말에 개정되었기때문에, 2005년도 이전에 인허가 받은 곳만 가능하고
2010년대까지는 잘 안가고 대충 2007~2009년식 정도가 광폭베란다 많이 적용받은 것 같더라구요
2024-05-14
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은수아빠
정확하게 꿰뚫고 있군요.
그런데 사업장에 따라서는 인허가만 받고 지지고 볶다보니...결국 세월아네월아 하다가... 13년도 전후쯤 완공한곳도 있어요. (의왕 내손 이편한)
2024-05-14
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Constellations
@은수아빠 하긴 뭐 게다가 당시에 금융위기까지 왔었으니 그 이전에 지지부진했으면 쭉 미뤄지긴 했겠네요
2024-05-14
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동숭동
@Constellations 광폭발코니 생긴게 2000대 초반부터인데 그 시절에는 외부 돌출형 화단 설치로 인한 그 면적만큼의 발코니 추가였습니다. 그래서 2000년대 초중반 아파트들은 화단 경계턱이 있고, 원칙적으로 샤시 위치는 거기였습니다.
하지만 거의 대부분의 아파트에서 샤시를 외부에 설치하고, 경계턱도 없애는 바람에 2005년도 말에 법률 개정, 다시 광폭발코니를 허가 안 하는 방향으로 갔는데
바로 이 사이에 낀 아파트들, 즉 도면 승인을 2005년 이전에 받았는데 그 이후에 골조공사 중인 경우는 설계 변경으로 광폭은 그대로 유지하고 화단턱만 없애서 가장 넓게 쓸 수 있게 되었습니다. 그런 경우가 바로 댓글에 언급한 2000년대 후반 아파트.
여담으로 서울/경기 서비스면적이 다른 것은 특별하게 기준상 없고 4베이 측면발코니 이런 것들은 필연적으로 가로로 긴 구조탓에 같은 용적율에서 더 답답해 보여서 경기도 택지개발지구처럼 택지 자체의 용적율을 200% 미만 등 용적율 규제가 있는 경우라면 해 볼만 한데 서울 재개발 재건축처럼 300%에 육박하는 용적율의 경우 그런 구조 하기가 힘듭니다.
2024-05-14
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Hodyw
생각보다 차이가 없음.. 경기 어머니댁 32평 신축 우리 신축 35평 거의 2~3평 그만큼 차이남.. 거의 똑같을줄알았는데 흠..
2024-05-14
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Constellations
32나 35나 어지간하면 전용은 84로 동일할텐데요
2024-05-14
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설사전문가
찾아보니 서울시는 2008년부터 규정이 있어서 우수디자인 건축물이 아니면 발코니면적이 30프로삭감되어 타시도 대비 서비스면적이 작은건 사실이었네요
2024-05-15
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전용 59는 서울도 발코니 삭감안됩니다. 전용면적이 같은데 더 크다면 3면 발코니 확장일 가능성이 큽니다.서울 신축은 거의 없거든요