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안녕하세요. 집관련해서는 잘알지못해 공부하고있는 애 한명의 부린이 아빠입니다. 여러가지 햇갈리는 상황들이 많아 문의드립니다. 자산상황 1. 현재 전세 2.5억 (2억 대출, 5천 자산) 2. 보유 현금 1.5억 3. 합 최대 2억까지 현금 보유 가능 현재 첫주택구입을 쓰지않은 상태라 LTV 80%까지 가능합니다. 부부합산 소득은 1억 초반입니다. 현재 구매 가능 주택은 7~8억정도로보는데, 6억이 첫주택구입 한도금액으로 알고있어, 최대 가능액은 7억 후반대에 주택이 구매 가능한 마지노선으로 보고있습니다. 왜냐하면, 대략적인 금융 상황을 살필때 200만원정도가 생활에 타격받지 않는선에서 감당할 수 있는 이자라고 생각해서입니다. 6억 대출시 이자 및 원금 4년 상환금액이 270만원 정도라 이건 조금 무리가 있어보여, 5억 대출시 200만원 초반정도가 나와 이정도를 추측했습니다. 실제 구입 주택은 7억정도가 부담없이 차후 연봉인상을 감안했을때 감당할 수 있는 금액인것으로 추정됩니다.
마침 괜찮은 매물이 7억(4.3억 전세)에 나왔는데 하필.. 세안고 매매 의 건이라 질문 드립니다. 1. 세안고 매매의경우는 주택구입대출 이용이 불가능 한건가요? - 만약 가능하다면 알려주시면 감사하겠습니다. 2. 1의 대출 가능하다면 첫 주택구입의 대출인 LTV80%가 가능한건가요? 3. 욕심을 내서 8억까지 올리는게 맞을지, 아니면 떨궈서 주택을 사는게 맞을지 고견 부탁드립니다. 4. 1의 주택구입대출 이용이 불가하다면 어떻게 플랜을 계획할 수 있는건가요? - 추가로 첫 주택구입을 LTV80%를 이용하지 않고 주택을 구입하면, 다음 주택 구입시에 사용이 가능한가요? 아니면 기회가 박탈되는건가요? 질문이 많아 죄송하고, 글 읽어주셔서 감사합니다. 꾸벅. | 
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1 불가능
3 7억 정도가 적당해보임. 하지만 주택은 안돼
4 매매시 신용대출 1억 가능함
3. 7억정도 아파트로 참고하겠습니다.
4. 만약 7억 구입하면 신용대출로 부족자금 채우고, 추가로 전세금퇴거대출인가를 시행해야겠군요..
감사합니다. ㅠ