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경기 침체가 지속되면서 부동산 분양 시장에서 양극화 골이 깊어지고 있는 가운데, ‘똘똘한 한 채’를 찾는 예비 청약자들의 ‘옥석 가리기’ 현상이 심화되고 있다.

특히 수도권을 제외한 지방 분양시장에서는 브랜드 선호 현상은 물론, 인프라가 밀집된 중심지 입지에 들어서거나 상품성, 규모 등을 갖춘 대장주가 될 신축 아파트에 청약 수요가 몰리는 현상이 대거 관측되고 있다.

최근 청약시장은 우수한 인프라를 갖춘 1군 건설사의 브랜드 단지들이 주도하고 있다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 9월 현대건설이 서울 관악구에서 분양한 ‘힐스테이트 관악 센트씨엘’은 평균 65대 1의 경쟁률을 기록한 데 이어 분양 한달 여 만에 완판에 성공했다.
노후주택이 밀집한 관악구에서 1군 브랜드가 적용된 신축 단지로, 향후 대장주로 거듭날 것이란 기대감에 많은 수요자들이 몰렸다.

또한 GS건설이 서울 서초구에 올해 2월 공급한 ‘메이플 자이’는 1순위 청약접수 결과 특별공급을 제외한 81가구 모집에 3만 5,828명이 몰리며 평균 442.3대 1의 경쟁률을 기록했다.
이 단지는 서초구 반포 일대에서 인지도 높은 자이 브랜드 프리미엄과 함께 3,307가구의 대규모 단지로 조성된다는 점에 대장주로 수요자들의 관심이 집중됐다.

이 같은 분위기는 매매시장으로도 이어지고 있다.
국토교통부 실거래가에 따르면, 수원 광교신도시에서는 신분당선 광교중악역 역세권 아파트인 ‘자연앤힐스테이트’ 전용 84㎡가 지난해 9월 15억 3,000만원에 지난해 4월 거래가(12억 8,000만원) 대비 약 2억 5,000만원의 상승 거래가 이뤄진 것으로 나타났다.
해당 거래는 전용 84㎡ 기준 최근 1년 간 광교중앙역세권 이의동 일대의 최고 거래가다.

이 밖에도 올해 3월 부산 남구 대연동 소재 ‘대연 롯데캐슬 레전드’(3149가구) 전용 84㎡는 6억8,600만원에 거래돼 작년 11월 실거래가 6억 4,900만원보다 약 6% 올랐다.
같은 기간 부산 남구 평균 아파트 매매가는 보합 수준에 머무른 것과 대조된다.

부동산 전문가는 “부동산 시장에 혼조세가 이어지면서, 투자 안전성은 물론 실거주 여건도 모두 갖춘 대장주에 수요가 몰리고 있다”며 “오랜 기간 학습효과를 통해 불황 시 하방경직성은 물론 상승장에서 탄력성이 높은 브랜드와, 부동산 선택 시 최우선 요소로 꼽히는 입지를 모두 갖춘 단지는 ‘똘똘한 한 채’로서 옥석을 가리는 수요자들에게 선택받고 있다”고 말했다.

이러한 가운데, 대전광역시 서구 도마·변동 재정비 촉진지구에서 최우수 입지로 꼽히는 랜드마크 단지 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’가 5월 분양 예정으로 주목을 받고 있다.

대전광역시 서구 가장동 일원에 위치한 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’는 지하 2층~지상 38층, 15개 동, 전용 59~84㎡, 총 1,779가구 규모로 조성된다.
이 중 1,339가구가 일반 분양 물량이다.

단지가 들어서는 도마·변동 재정비 촉진지구는 대전광역시 서구 도마동과 가장동 일원에 약 2만 5천여 가구 조성을 목표로 대규모 정비사업이 진행 중인 곳으로, 향후 주거환경 발전 가능성이 높은 신흥 주거지로 각광받고 있다.
도마·변동 재정비 촉진지구는 입지적으로 대전광역시에서도 대표 주거 선호지역인 둔산동과 탄방동이 가까이 있고, 인근 젊은 신도시인 도안신도시로의 접근성도 우수하다.

또한 단지 반경 1.5km 내에 가장초, 내동초, 변동초, 봉산중, 내동중, 대전서중 등 학교들이 다수 위치해 있어 교육환경이 우수하고, 교육열이 높은 둔산동 학원가도 이용할 수 있다.
또한 용문역네거리 일대의 상권과 롯데백화점, 한민시장 등이 가깝고 둔산동 일대에 대전시청, 정부대전청사, 대전경찰청 등의 각종 관공서와 대학병원, 이마트 둔산점, 트레이더스 월평점 등의 생활편의시설도 이용이 편리하다.
여기에 단지 바로 앞 들말어린이공원, 복합커뮤니티센터(조성 예정, 중앙투자심사 통과)이 위치해 있으며, 유등천이 도보권에 위치해 있어 산책 및 여가를 즐기기도 좋다.

‘힐스테이트 가장더퍼스트’에 적용되는 아파트 브랜드 ‘힐스테이트’는 2023 부동산R114 한국리서치 베스트 아파트 브랜드 1위, 한국표준협회 2023 프리미엄 브랜드지수 공동주택 부문 1위 및 스마트홈서비스 부문 1위, 2023 대한민국 브랜드스타 공동주택 부문 1위 등 다수의 수상 기록을 보유하고 있다.
특히 기업평판연구소가 발표한 아파트 브랜드 평판 조사에서는 2019년 4월부터 2024년 3월까지 60개월 연속 아파트 브랜드 평판지수 1위를 기록하며 업계 대표 브랜드로서 가치를 공고히 하고 있다.

높은 브랜드 가치를 지닌 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’는 상품성도 뛰어나다.
약 15% 수준의 건폐율로 넓은 동간 간격(최대 100m)을 확보해 개방감이 높고 사생활 보호에 유리하며, 내부설계로는 모든 가구에 드레스룸을 구성하고, 타입별로 팬트리, 알파룸 등을 구성하는 등 특화평면을 선보인다.
이와 함께 세대별 세대창고를 마련해 부족함 없는 수납공간을 제공한다.

힐스테이트 가장더퍼스트의 견본주택은 대전광역시 서구 가장동 일대에 마련될 예정으로, 입주는 2027년 6월이다.